ОПШТИНА КИЧЕВО

ОБЈАВА 1/2020

за отуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија
по пат на електронско јавно наддавање
во Општина Кичево

 

ПРЕДМЕТ НА ЕЛЕКТРОНСКОТО ЈАВНО НАДДАВАЊЕ

Предмет на електронското јавно наддавање е градежно неизградено земјиште, сопственост на Република Северна Македонија, предвидено со Детален Урбанистички План на град Кичево  за населба  „ БЛОК 1“ дел од касарна „Чедо Филиповски-Даме“ – Кичево донесен со Одлука на Совет на Oпштина Кичево бр. 07-680/20 од 17.04.2010 година на Општина Кичево  со намена А2 – за изградба на објекти за семејно домување во станбени згради со компатибилна класа на намена Б1-мали комерцијални и деловни дејности  согласно Табеларен преглед бр.1, во која се дадени податоци за градежните парцели како што се: број на градежна парцела, за катастарските парцели кои се опфатени со градежната парцела, вкупна површина на градежната парцела, површина за градење, процент на изграденост, коефициент на искористеност, максимална дозволена височина до венец/катност, почетна цена по м2 и банкарска гаранција за сериозност на понуда.

Табеларен преглед бр. 1:

Број на градежна парцела Број на катастарска парцела и КО Кичево 3 Површ. на градежна парцела (м2) Површина на градба (м2) Бруто развиена површина (м2)
Г.П бр.8 КП бр. 37/5 3899 1144,00 6864,00

 

Процент на изграденост (%) Коефициент на искористеност Максимална дозволена височина до венец/катност Намена на земјиште (компатибилна класа)
29,44 1,77 19,20 м П+5 А2 (Б1)

 

Почетна цена

по м2

Банкарска гаранција за сериозност на понудата (денари)
980,00 3 821 020

ПРАВО НА УЧЕСТВО

Право на учество на јавното наддавање имаат:

1.Физички лица: државјани на Република Северна Македонија, државјани на држави членки на Европската унија и на ОЕЦД, како и државјани на држави кои не се членки на Европската унија и на ОЕЦД а под услови на реципроцитет можат да стекнат право на сопственост на градежно земјиште на територијата на Република Северна Македонија.

2.Правни лица: домашно правно лице, правно лице во мешовита сопственост, правно лице основано од странско физичко и правно лице, регистрирани во Централен  регистер на Република Северна Македонија, странски правни лица резиденти на држави членки на европската унија и на ОЕЦД, како и странски правни лица резиденти на држави кои не се членки на европската унија и на ОЕЦД а кои под услови на реципроцитет можат да стекнат право на сопственост на градежно земјиште на територијата на Република Северна Македонија.

УСЛОВИ ЗА УЧЕСТВО НА ЕЛЕКТРОНСКОТО ЈАВНО НАДДАВАЊЕ

Заинтересираните физички и правни лица поднесуваат пријава за учество на јавното наддавање (во електронска форма на www.gradezno-zemjiste.mk), со пополнување на електронски образец за секоја градежна парцела поединечно, кој го потпишува со валиден дигитален сертификат издаден од овластен издавач, комплетирана со следните докази (приложени во оргинал или фотокопии заверени на нотар и потпишани со дигитслен потпис и полномошно на носителот на дигиталниот потпис заверено на нотар):

  1. Пријава од подносителот, во која се наведени податоци за подносителот на пријавата;
  2. Банкарска гаранција за сериозност на понудата за градежната парцела во избос од 100 % од вкупната почетна цена градежното земјиште, со која понудувачот ќе гарантира дека доколку добие статус на најповолен понудувач ќе ја уплати крајно постигнатата цена за отуѓѓување на градежно земјиште на електроноското јавно надавање во рок од 15 (петнаесет) дена од денот на приемот на писменото известување за избор на најповолен понудувач, банкарската гаранција во оргинал да се достави до комисијата во рокот определен за поднесување на пријавата;
  3. За физичките лица уверение за државјанство, не постаро од 6 (шест) месеци;
  4. За правните лица доказ за регистрација на правното лице од соодветен регистер, не постар од 6 (шест) месеци;
  5. Уредно полномошно за полномошникот што го претставува правното/физичкото лице, заверено на нотар, односно доказ за својството овластено одговорно лице на правното лице;
  6. e-mail адреса на подносителот на пријавата, преку која ќе се врши постапката на регистрирање за учество на електронското јавно наддавање, односно ќе му бидат испратени корисничко име и шифра за пристап на интернет страницата на која што ќе се одвива електронското јавно наддавање (за подносителите на пријави кои ќе достават погрешна е-маил адреса, Општина Кичево нема обврска да прима и врши корекции на истата);
  7. Изјава дека се согласува и дека ги прифаќа условите во објава; и
  8. Сите акти кои се доставуваат електронски потребно е да бидат поединечно потпишани со електронски потпис од овластеното лице односно поднесителот на пријавата.

 

Пријавите кои не се комплетирани со овие докази нема да учествуваат на електронското јавно наддавање за што подносителите на некомплетни пријави ќе бидат електронски известени.

Комисијата по истекување на рокот за поднесување на пријавите, утврдува дали пријавите се комплетни и поднесени во согласност со условите од објавата. Комисијата ги известува подносителите на пријавите за комплетираноста на истите по електронски пат, во рок од 24 часа по истекувањето на рокот за поднесување на истите, при што на подносителите на пријавите кои доставиле комплетна документација им доставува корисничко име и лозинка за учество на јавно наддавање, а на подносителите на пријавите кои не доставиле комплетна документација им доставува известување со образложение дека истите нема да учествуваат на јавното наддавање.

 

 

ПОЧЕТНА ЦЕНА

Почетната цена на електронското јавно наддавање за градежна парцела бр. 8 изнесува 980,00 денари од метар квадратен, наведена во Табеларниот преглед бр. 1.

 

БАНКАРСКА ГАРАНЦИЈА

  1. Банкарската гаранција за сериозност на понудата изнесува 100% од вкупната почетна цена на градежното земјиште и треба да биде со рок на важност до 19.11.2021 година, истата е потребна покрај електронска достава да се достави и во оргинал преку архива на Општина Кичево до комисија, заклучно со рокот за доставување на пријавите за учество на електронското јавно наддавање за градежната парцела наведена во табеларниот преглед.

               

 

РОКОВИ

Пријавите за учество на јавното наддавање можат да се достават до 11.01.2021 година, електронски на следната интернет адреса: www.gradezno-zemjiste.mk

Јавното наддавање ќе се оддржи електронски на следната интернет страна www.gradezno-zemjiste.mk

Јавното наддавање за Г.П.бр. 8, од табеларен преглед бр. 1  ќе започне на 13.01.2021 година, во 10:00 часот, и истото ќе трае 15 (петнаесет) минути.

Банкарската гаранција се враќа на подносителите на пријавата за јавно надавање кои не постигнале најповолна понуда, во рок од 15 дена од денот на одржување на јавното надавање.

На најповолниот понудувач банкарската гаранција се враќа во рок од 15 дена по уплата на купопродажната цена и посебните трошоци во постапката за оттуѓување на градежното земјиште кои изнесуваат 10 % од вредноста на банкарската гаранција за сериозноста на понудата (но не повеќе од 15 000 денари) и доставата на доказ за извршената уплата со целокупната документација за учество на јавното наддавање.

 

ПОСТАПКА

  1. Комисијата ги известува подносителите на пријавите за комплетираноста на истите по електронски пат, во рок од 24 часа по истекување на рокот за поднесување на истите, при што на подносителите на пријавите кои доставиле комплетна документација автоматски им доставува корисничко име и лозинка за учество на електронското јавно наддавање, а на подносителите на пријавите кои не доставиле комплетна документација им доставува известување со образложение дека истите нема да учествуваат на јавното наддавање.
  2. На денот на одржување на електроското јавно наддавање учесниците пристапуваат на интернет страната со корисничкото име и лозинка која ја добиле на e-mail адресата доставена во прилог на пријавата за учество на електронското јавното наддавање.
  3. Електронското јавното наддавање може да отпочне со најмалку еден учесник во јавното наддавање, за секоја градежна парцела посебно.
  4. Електронското јавното наддавање го следи Комисија, формирана од Градоначалникот на Општина Кичево.
  5. Електронското јавното наддавање започнува со објавување на почетната цена на земјиштето по метар квадратен, а се спроведува по пат на наддавање од страна на учесниците.
  6. Наддавањето се врши “чекорно” со зголемување на вредноста со секој “чекор” не помалку од 98,00 денари, во цели броеви без децимали, за Г.П.бр. 8 од табеларен преглед бр. 1
  7. Електронското јавно наддавање се смета за завршено во моментот на истекот на времето определено во оваа објава, при што доколку во истекот на последните две минути од определеното време за траење на јавното надавање од страна на учесниците е дадена понуда, крајниот рок за завршување на јавното наддавање се продолжува за уште две минути, а ќе заврши кога за период од следните две минути нема нова дадена понуда.  Јавното наддавање продолжува неограничено се додека во временски интервал од две минути има нова понуда.
  8. Учесникот на јавното наддавање кој понудил најголема цена се стекнува со статусот најповолен понудувач.
  9. Комисијата по завршувањето на јавното наддавање изготвува записник за спроведеното јавно наддавање и електронски го доставува до сите учесници на јавното наддавање.
  10. По завршување на постапката за јавно надавање, Комисијата е должна во рок од 3 (три) работни дена да достави барање до Државно правобранителство на Република Северна Македонија по однос на нацрт-текстот на договорот за оттуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија.
  11. Државно правобранителство на Република Северна Македонија е должно да достави мислење по однос на нацрт-текстот на договорот за оттуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија.
  12. По прибавување на позитивно мислење од Државно правобранителство на Република Северна Македонија, Комисијата во рок од три работни дена до најповолниот понудувач доставува Известување за избор на најповолен понудувач.
  1. Најповолниот понудувач е должен во рок од 15 (петнаесет) дена од денот на приемот на Известувањето за избор на најповолен понудувач на јавното надавање, да ги уплати средствата согласно постигнатата крајна цена од наддавањето и да ги уплати посебните трошоци во постапката за оттуѓување на градежно земјиште кои изнесувааат 10% од вредноста на банкарската гаранција за сериозноста на понудата, но не повеќе од 15.000,00 денари и до Комисијата да достави доказ за извршена уплата со целокупната документација потребна за учество на јавното наддавање во оригинал.
  1. Доколку најповолниот понудувач не ги уплати средствата согласно постигнатата крајна цена од наддавањето во утврдениот рок, не ги достави до Комисијата оргиналните докази приложени со пријавата, не достави доказ за извршена уплата согласно постигнатата крајна цена од наддавањето и не уплати трошоци на постапка во износ од 10 % од висината на банкарската гаранција но не повеќе од 15.000,00 денари, ќе се смета дека градежното земјиште не е отуѓено, нема да се пристапи кон склучување на договор за отуѓување, банкарската гаранциај за сериозност на понудата се активира и истиот нема да може да учествува на секое идно јавно наддавање за предметната градежна парцела.
  2. Доколку најповолниот понудувач ги уплати средствата согласно постигнатата крајна цена од јавното наддавање во утврдениот рок, а врз основа на доставената документација не може да склучи договор, уплатените средства за оттуѓување на градежното земјиште не му се враќаат, ќе се смета дека градежното земјиште не е отуѓено, нема да се пристапи кон склучување на договор за отуѓување,  банкарската гаранција за сериозност на понудата се активира и истиот нема да моќе да учествува на секое идно јавно наддавање за предметната градежна парцела.
  3. Во рок од 5 (пет) работни дена по доставување на доказ за извршена уплата и доставување на целокупната документација потребна за учество на јавнoто наддавање, Градоначалникот на Општина Кичево, во име на Република Северна Македонија склучува договор за оттуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија.
  1. По склучување на договорот Општина Кичево во рок од еден ден, електронски го доставува договорот до Одделение за финансиски прашања за утврдување на данок на промет на недвижности. Купувачот е должен во рок од 15 (петнаесет) дена од добивање на решението за утврдување на данокот на промет на недвижности да го плати данокот и да достави доказ за извршена уплата.
  2. По доставување на доказ за извршена уплата на данок на промет на недвижности, купувачот во рок од 15 (петнаесет) дена, договорот електронски го доставува кај нотар заради вршење на солемнизација. Купувачот е должен солемнизацијата да ја изврши во рок од 30 (триесет) дена сметано од доставувањето на договорот кај надлежен нотар.
  3. Неисполнување на обврските од точките 17 и 18 од оваа објава по вина на купувачот, претставува основ за еднострано раскинување на договорот при што 80% од вкупната сума од оттуѓувањето не се враќаат на купувачот.
  1. Со договорот купувачот се обврзува во рок од 9 месеци за градежните парцели со површина до 5000 м2, односно во рок од 12 месеци за градежните парцели со површина над 5000 м2 од извршената солемнизација на договорот да обезбеди одобрение за градба на предвидените објекти согласно урбанистичкиот план по кој земјиштето е отуѓено, доколку предмет на договор е уредено градежно земјиште и да ги изгради објектите согласно урбанистички план по кој земјиштето е оттуѓено, во рок согласно со одредбите од Закон за градењене, а согласно со категоризацијата на градба.
  2. Доколку купувачот не извади одобрение за градење во предвидениот рок, односно доколку објектите не се изградат во определениот рок по вина на купувачот, истиот ќе има обврска да плаќа договорна казна во висина од 1,5% од вкупно постигнатата цена на јавното надавање на предметното земјиште за секој изминат месец во првата година од истекот на рокот, односно 3 % од вкупно постигнатата цена на јавното надавање на предметното земјиште за секој изминат месец во втората година од истекот на рокот, односно 4,5 % од вкупно постигнатата цена на јавното надавање на предметното земјиште за секој изминат месец во третата и секоја наредна година од истекот на рокот.
  3. Неисполнување на  обврските од членот 75 став (1) точка 7 од Законот за градежно земјиште, односно по паѓање на купувачот во задоцнување со исполнување на обврската три месеци последователно, претставува основ оттуѓувачот по три последователни месечни повици за  извршување, како доверител со изјава за неисполнување на обврските од договорот да побара потврда за извршност на договорот, односно да побара наплата на договорената казна што претставува и основ за еднострано раскинување на договорот, при што 80% од вкупната сума  од оттуѓувањето не му се враќаат на купувачот, при што данокот на промет во случај на раскин на договорот и нотарските трошоци се на товар на купувачот.
  4. Раскинување на договорот заради неисполнување на обврските предвидени во истиот од страна на купувачот се врши со еднострана изјава на волја на оттуѓувачот изјавена од страна на општината преку Државниот правобранител на Република Северна Македонија.
  5. Најповолниот понудувач се обврзува да го плати данокот на промет што ќе произлезе како обврска по склучениот договор за оттуѓување на градежното земјиште, нотарските трошоци и воведување во евиденција на недвижностите во Агенција за катастар на недвижности на Република Северна Македонија.
  6. Во цената на градежното земјиште не е вклучен надоместокот за уредување на градежното земјиште.
  7. Градежното земјиште сопственост на Република Северна Македонија, кое е предмет на објавата се до исполнување на обврските од договорот не може да биде дел од стечајна маса.
  8. Најповолниот понудувач се обврзува да изгради најмалку 30% од вкупно развиената површина за градење предвидена со урбанистичкиот план за градежната парцела.
  9. Сопственикот на градежното земјиште стеканато во постапката за оттуѓување по пат на јавно наддавање, не смее истото да го пренесува на трети лица пред исполнување на обврските од договорот за оттуѓување на истото. Забраната за пренесување на трети лица се прибележува во јавната книга за запишување на правата за недвижностите. По исклучок доколку сопственикот на градежното земјиште е странско правно лице, градежното земјиште стекнато во постапка за оттуѓување по пат на јавно наддавање, може да го пренесе во сопственост на домашно правно лице во кое странското правно лице  мора да биде единствен сопственик се до моментот на исполнување на обврските од договорот за оттуѓување на градежното земјиште по пат на јавно наддавање.
  10. Незадоволните учесници на јавното наддавање можат да изјават приговор до Комисијата во рок од 3 дена од одржаното електронско јавно наддавање. Приговорот се поднесува во писмена форма до Комисијата, која е должна да одлучи во рок од пет работни дена од приемот на истиот со Решение.
  11. Против Решението донесено од страна на комисијата, со кое се одлучува по поднесен приговор, странката има право да поднесе жалба во рок од 15 дена од приемот на Решението до Државната комисија за одлучување во управна постапка и постапка од работен однос во втор степен.

 

 

Оваа објава ќе биде објавена и на WEB страната на Општина Кичево, www.kicevo.gov.mk и www.kercova.gov.mk

 

ОПШТИНА КИЧЕВО

Комисија за спроведување на постапки за јавно надавање           на градежно неизградено земјиште на подрачјето на Општина Кичево

Беким Мустафај – претседател _______________

Лирим Фејза – член_________________________

Гоце Тренески – член_______________________

Андријана Мицкоска – член__________________

Сабедин Емини – член_______________________

 

 

 

 

 

 

 

ОПШТИНА КИЧЕВО

ОБЈАВА 1/2020

за отуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија

по пат на електронско јавно наддавање

  во Општина Кичево

 

ПРЕДМЕТ НА ЕЛЕКТРОНСКОТО ЈАВНО НАДДАВАЊЕ

 

Предмет на електронското јавно наддавање е градежно неизградено земјиште, сопственост на Република Северна Македонија, предвидено со Детален Урбанистички План на град Кичево  за населба  „ БЛОК 1“ дел од касарна „Чедо Филиповски-Даме“ – Кичево донесен со Одлука на Совет на Oпштина Кичево бр. 07-680/20 од 17.04.2010 година на Општина Кичево  со намена А2 – за изградба на објекти за семејно домување во станбени згради со компатибилна класа на намена Б1-мали комерцијални и деловни дејности  согласно Табеларен преглед бр.1, во која се дадени податоци за градежните парцели како што се: број на градежна парцела, за катастарските парцели кои се опфатени со градежната парцела, вкупна површина на градежната парцела, површина за градење, процент на изграденост, коефициент на искористеност, максимална дозволена височина до венец/катност, почетна цена по м2 и банкарска гаранција за сериозност на понуда.

 

 

Табеларен преглед бр. 1:

Број на градежна парцела Број на катастарска парцела и КО Кичево 3 Површ. на градежна парцела (м2) Површина на градба (м2) Бруто развиена површина (м2) Процент на изграденост (%) Коефициент на искористеност Максимална дозволена височина до венец/катност Намена на земјиште (компатибилна класа) Почетна цена

по м2

Банкарска гаранција за сериозност на понудата (денари)
Г.П бр.8 КП бр. 37/5 3899 1144,00 6864,00 29,44 1,77 19,20 м

П+5

А2 (Б1) 980,00 3 821 020

 

 

 

 

 

ПРАВО НА УЧЕСТВО

Право на учество на јавното наддавање имаат:

1.Физички лица: државјани на Република Северна Македонија, државјани на држави членки на Европската унија и на ОЕЦД, како и државјани на држави кои не се членки на Европската унија и на ОЕЦД а под услови на реципроцитет можат да стекнат право на сопственост на градежно земјиште на територијата на Република Северна Македонија.

2.Правни лица: домашно правно лице, правно лице во мешовита сопственост, правно лице основано од странско физичко и правно лице, регистрирани во Централен  регистер на Република Северна Македонија, странски правни лица резиденти на држави членки на европската унија и на ОЕЦД, како и странски правни лица резиденти на држави кои не се членки на европската унија и на ОЕЦД а кои под услови на реципроцитет можат да стекнат право на сопственост на градежно земјиште на територијата на Република Северна Македонија.

 

 

УСЛОВИ ЗА УЧЕСТВО НА ЕЛЕКТРОНСКОТО ЈАВНО НАДДАВАЊЕ

 

Заинтересираните физички и правни лица поднесуваат пријава за учество на јавното наддавање (во електронска форма на www.gradezno-zemjiste.mk), со пополнување на електронски образец за секоја градежна парцела поединечно, кој го потпишува со валиден дигитален сертификат издаден од овластен издавач, комплетирана со следните докази (приложени во оргинал или фотокопии заверени на нотар и потпишани со дигитслен потпис и полномошно на носителот на дигиталниот потпис заверено на нотар):

  1. Пријава од подносителот, во која се наведени податоци за подносителот на пријавата;
  2. Банкарска гаранција за сериозност на понудата за градежната парцела во избос од 100 % од вкупната почетна цена градежното земјиште, со која понудувачот ќе гарантира дека доколку добие статус на најповолен понудувач ќе ја уплати крајно постигнатата цена за отуѓѓување на градежно земјиште на електроноското јавно надавање во рок од 15 (петнаесет) дена од денот на приемот на писменото известување за избор на најповолен понудувач, банкарската гаранција во оргинал да се достави до комисијата во рокот определен за поднесување на пријавата;
  3. За физичките лица уверение за државјанство, не постаро од 6 (шест) месеци;
  4. За правните лица доказ за регистрација на правното лице од соодветен регистер, не постар од 6 (шест) месеци;
  5. Уредно полномошно за полномошникот што го претставува правното/физичкото лице, заверено на нотар, односно доказ за својството овластено одговорно лице на правното лице;
  6. e-mail адреса на подносителот на пријавата, преку која ќе се врши постапката на регистрирање за учество на електронското јавно наддавање, односно ќе му бидат испратени корисничко име и шифра за пристап на интернет страницата на која што ќе се одвива електронското јавно наддавање (за подносителите на пријави кои ќе достават погрешна е-маил адреса, Општина Кичево нема обврска да прима и врши корекции на истата);
  7. Изјава дека се согласува и дека ги прифаќа условите во објава; и
  8. Сите акти кои се доставуваат електронски потребно е да бидат поединечно потпишани со електронски потпис од овластеното лице односно поднесителот на пријавата.

 

Пријавите кои не се комплетирани со овие докази нема да учествуваат на електронското јавно наддавање за што подносителите на некомплетни пријави ќе бидат електронски известени.

Комисијата по истекување на рокот за поднесување на пријавите, утврдува дали пријавите се комплетни и поднесени во согласност со условите од објавата. Комисијата ги известува подносителите на пријавите за комплетираноста на истите по електронски пат, во рок од 24 часа по истекувањето на рокот за поднесување на истите, при што на подносителите на пријавите кои доставиле комплетна документација им доставува корисничко име и лозинка за учество на јавно наддавање, а на подносителите на пријавите кои не доставиле комплетна документација им доставува известување со образложение дека истите нема да учествуваат на јавното наддавање.

 

 

ПОЧЕТНА ЦЕНА

Почетната цена на електронското јавно наддавање за градежна парцела бр. 8 изнесува 980,00 денари од метар квадратен, наведена во Табеларниот преглед бр. 1.

 

БАНКАРСКА ГАРАНЦИЈА

  1. Банкарската гаранција за сериозност на понудата изнесува 100% од вкупната почетна цена на градежното земјиште и треба да биде со рок на важност до 19.11.2021 година, истата е потребна покрај електронска достава да се достави и во оргинал преку архива на Општина Кичево до комисија, заклучно со рокот за доставување на пријавите за учество на електронското јавно наддавање за градежната парцела наведена во табеларниот преглед.

               

 

РОКОВИ

Пријавите за учество на јавното наддавање можат да се достават до 11.01.2021 година, електронски на следната интернет адреса: www.gradezno-zemjiste.mk

Јавното наддавање ќе се оддржи електронски на следната интернет страна www.gradezno-zemjiste.mk

Јавното наддавање за Г.П.бр. 8, од табеларен преглед бр. 1  ќе започне на 13.01.2021 година, во 10:00 часот, и истото ќе трае 15 (петнаесет) минути.

Банкарската гаранција се враќа на подносителите на пријавата за јавно надавање кои не постигнале најповолна понуда, во рок од 15 дена од денот на одржување на јавното надавање.

На најповолниот понудувач банкарската гаранција се враќа во рок од 15 дена по уплата на купопродажната цена и посебните трошоци во постапката за оттуѓување на градежното земјиште кои изнесуваат 10 % од вредноста на банкарската гаранција за сериозноста на понудата (но не повеќе од 15 000 денари) и доставата на доказ за извршената уплата со целокупната документација за учество на јавното наддавање.

 

ПОСТАПКА

  1. Комисијата ги известува подносителите на пријавите за комплетираноста на истите по електронски пат, во рок од 24 часа по истекување на рокот за поднесување на истите, при што на подносителите на пријавите кои доставиле комплетна документација автоматски им доставува корисничко име и лозинка за учество на електронското јавно наддавање, а на подносителите на пријавите кои не доставиле комплетна документација им доставува известување со образложение дека истите нема да учествуваат на јавното наддавање.
  2. На денот на одржување на електроското јавно наддавање учесниците пристапуваат на интернет страната со корисничкото име и лозинка која ја добиле на e-mail адресата доставена во прилог на пријавата за учество на електронското јавното наддавање.
  3. Електронското јавното наддавање може да отпочне со најмалку еден учесник во јавното наддавање, за секоја градежна парцела посебно.
  4. Електронското јавното наддавање го следи Комисија, формирана од Градоначалникот на Општина Кичево.
  5. Електронското јавното наддавање започнува со објавување на почетната цена на земјиштето по метар квадратен, а се спроведува по пат на наддавање од страна на учесниците.
  6. Наддавањето се врши “чекорно” со зголемување на вредноста со секој “чекор” не помалку од 98,00 денари, во цели броеви без децимали, за Г.П.бр. 8 од табеларен преглед бр. 1
  7. Електронското јавно наддавање се смета за завршено во моментот на истекот на времето определено во оваа објава, при што доколку во истекот на последните две минути од определеното време за траење на јавното надавање од страна на учесниците е дадена понуда, крајниот рок за завршување на јавното наддавање се продолжува за уште две минути, а ќе заврши кога за период од следните две минути нема нова дадена понуда.  Јавното наддавање продолжува неограничено се додека во временски интервал од две минути има нова понуда.
  8. Учесникот на јавното наддавање кој понудил најголема цена се стекнува со статусот најповолен понудувач.
  9. Комисијата по завршувањето на јавното наддавање изготвува записник за спроведеното јавно наддавање и електронски го доставува до сите учесници на јавното наддавање.
  10. По завршување на постапката за јавно надавање, Комисијата е должна во рок од 3 (три) работни дена да достави барање до Државно правобранителство на Република Северна Македонија по однос на нацрт-текстот на договорот за оттуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија.
  11. Државно правобранителство на Република Северна Македонија е должно да достави мислење по однос на нацрт-текстот на договорот за оттуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија.
  12. По прибавување на позитивно мислење од Државно правобранителство на Република Северна Македонија, Комисијата во рок од три работни дена до најповолниот понудувач доставува Известување за избор на најповолен понудувач.
  1. Најповолниот понудувач е должен во рок од 15 (петнаесет) дена од денот на приемот на Известувањето за избор на најповолен понудувач на јавното надавање, да ги уплати средствата согласно постигнатата крајна цена од наддавањето и да ги уплати посебните трошоци во постапката за оттуѓување на градежно земјиште кои изнесувааат 10% од вредноста на банкарската гаранција за сериозноста на понудата, но не повеќе од 15.000,00 денари и до Комисијата да достави доказ за извршена уплата со целокупната документација потребна за учество на јавното наддавање во оригинал.
  1. Доколку најповолниот понудувач не ги уплати средствата согласно постигнатата крајна цена од наддавањето во утврдениот рок, не ги достави до Комисијата оргиналните докази приложени со пријавата, не достави доказ за извршена уплата согласно постигнатата крајна цена од наддавањето и не уплати трошоци на постапка во износ од 10 % од висината на банкарската гаранција но не повеќе од 15.000,00 денари, ќе се смета дека градежното земјиште не е отуѓено, нема да се пристапи кон склучување на договор за отуѓување, банкарската гаранциај за сериозност на понудата се активира и истиот нема да може да учествува на секое идно јавно наддавање за предметната градежна парцела.
  2. Доколку најповолниот понудувач ги уплати средствата согласно постигнатата крајна цена од јавното наддавање во утврдениот рок, а врз основа на доставената документација не може да склучи договор, уплатените средства за оттуѓување на градежното земјиште не му се враќаат, ќе се смета дека градежното земјиште не е отуѓено, нема да се пристапи кон склучување на договор за отуѓување,  банкарската гаранција за сериозност на понудата се активира и истиот нема да моќе да учествува на секое идно јавно наддавање за предметната градежна парцела.
  3. Во рок од 5 (пет) работни дена по доставување на доказ за извршена уплата и доставување на целокупната документација потребна за учество на јавнoто наддавање, Градоначалникот на Општина Кичево, во име на Република Северна Македонија склучува договор за оттуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија.
  1. По склучување на договорот Општина Кичево во рок од еден ден, електронски го доставува договорот до Одделение за финансиски прашања за утврдување на данок на промет на недвижности. Купувачот е должен во рок од 15 (петнаесет) дена од добивање на решението за утврдување на данокот на промет на недвижности да го плати данокот и да достави доказ за извршена уплата.
  2. По доставување на доказ за извршена уплата на данок на промет на недвижности, купувачот во рок од 15 (петнаесет) дена, договорот електронски го доставува кај нотар заради вршење на солемнизација. Купувачот е должен солемнизацијата да ја изврши во рок од 30 (триесет) дена сметано од доставувањето на договорот кај надлежен нотар.
  3. Неисполнување на обврските од точките 17 и 18 од оваа објава по вина на купувачот, претставува основ за еднострано раскинување на договорот при што 80% од вкупната сума од оттуѓувањето не се враќаат на купувачот.
  1. Со договорот купувачот се обврзува во рок од 9 месеци за градежните парцели со површина до 5000 м2, односно во рок од 12 месеци за градежните парцели со површина над 5000 м2 од извршената солемнизација на договорот да обезбеди одобрение за градба на предвидените објекти согласно урбанистичкиот план по кој земјиштето е отуѓено, доколку предмет на договор е уредено градежно земјиште и да ги изгради објектите согласно урбанистички план по кој земјиштето е оттуѓено, во рок согласно со одредбите од Закон за градењене, а согласно со категоризацијата на градба.
  2. Доколку купувачот не извади одобрение за градење во предвидениот рок, односно доколку објектите не се изградат во определениот рок по вина на купувачот, истиот ќе има обврска да плаќа договорна казна во висина од 1,5% од вкупно постигнатата цена на јавното надавање на предметното земјиште за секој изминат месец во првата година од истекот на рокот, односно 3 % од вкупно постигнатата цена на јавното надавање на предметното земјиште за секој изминат месец во втората година од истекот на рокот, односно 4,5 % од вкупно постигнатата цена на јавното надавање на предметното земјиште за секој изминат месец во третата и секоја наредна година од истекот на рокот.
  3. Неисполнување на  обврските од членот 75 став (1) точка 7 од Законот за градежно земјиште, односно по паѓање на купувачот во задоцнување со исполнување на обврската три месеци последователно, претставува основ оттуѓувачот по три последователни месечни повици за  извршување, како доверител со изјава за неисполнување на обврските од договорот да побара потврда за извршност на договорот, односно да побара наплата на договорената казна што претставува и основ за еднострано раскинување на договорот, при што 80% од вкупната сума  од оттуѓувањето не му се враќаат на купувачот, при што данокот на промет во случај на раскин на договорот и нотарските трошоци се на товар на купувачот.
  4. Раскинување на договорот заради неисполнување на обврските предвидени во истиот од страна на купувачот се врши со еднострана изјава на волја на оттуѓувачот изјавена од страна на општината преку Државниот правобранител на Република Северна Македонија.
  5. Најповолниот понудувач се обврзува да го плати данокот на промет што ќе произлезе како обврска по склучениот договор за оттуѓување на градежното земјиште, нотарските трошоци и воведување во евиденција на недвижностите во Агенција за катастар на недвижности на Република Северна Македонија.
  6. Во цената на градежното земјиште не е вклучен надоместокот за уредување на градежното земјиште.
  7. Градежното земјиште сопственост на Република Северна Македонија, кое е предмет на објавата се до исполнување на обврските од договорот не може да биде дел од стечајна маса.
  8. Најповолниот понудувач се обврзува да изгради најмалку 30% од вкупно развиената површина за градење предвидена со урбанистичкиот план за градежната парцела.
  9. Сопственикот на градежното земјиште стеканато во постапката за оттуѓување по пат на јавно наддавање, не смее истото да го пренесува на трети лица пред исполнување на обврските од договорот за оттуѓување на истото. Забраната за пренесување на трети лица се прибележува во јавната книга за запишување на правата за недвижностите. По исклучок доколку сопственикот на градежното земјиште е странско правно лице, градежното земјиште стекнато во постапка за оттуѓување по пат на јавно наддавање, може да го пренесе во сопственост на домашно правно лице во кое странското правно лице  мора да биде единствен сопственик се до моментот на исполнување на обврските од договорот за оттуѓување на градежното земјиште по пат на јавно наддавање.
  10. Незадоволните учесници на јавното наддавање можат да изјават приговор до Комисијата во рок од 3 дена од одржаното електронско јавно наддавање. Приговорот се поднесува во писмена форма до Комисијата, која е должна да одлучи во рок од пет работни дена од приемот на истиот со Решение.
  11. Против Решението донесено од страна на комисијата, со кое се одлучува по поднесен приговор, странката има право да поднесе жалба во рок од 15 дена од приемот на Решението до Државната комисија за одлучување во управна постапка и постапка од работен однос во втор степен.

 

 

Оваа објава ќе биде објавена и на WEB страната на Општина Кичево, www.kicevo.gov.mk и www.kercova.gov.mk

 

ОПШТИНА КИЧЕВО

Комисија за спроведување на постапки за јавно надавање           на градежно неизградено земјиште на подрачјето на Општина Кичево

Беким Мустафај – претседател _______________

Лирим Фејза – член_________________________

Гоце Тренески – член_______________________

Андријана Мицкоска – член__________________

Сабедин Емини – член_______________________

 

 

 

 

 

 

 

 

ОПШТИНА КИЧЕВО

ОБЈАВА 1/2020

за отуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија

по пат на електронско јавно наддавање

  во Општина Кичево

 

ПРЕДМЕТ НА ЕЛЕКТРОНСКОТО ЈАВНО НАДДАВАЊЕ

 

Предмет на електронското јавно наддавање е градежно неизградено земјиште, сопственост на Република Северна Македонија, предвидено со Детален Урбанистички План на град Кичево  за населба  „ БЛОК 1“ дел од касарна „Чедо Филиповски-Даме“ – Кичево донесен со Одлука на Совет на Oпштина Кичево бр. 07-680/20 од 17.04.2010 година на Општина Кичево  со намена А2 – за изградба на објекти за семејно домување во станбени згради со компатибилна класа на намена Б1-мали комерцијални и деловни дејности  согласно Табеларен преглед бр.1, во која се дадени податоци за градежните парцели како што се: број на градежна парцела, за катастарските парцели кои се опфатени со градежната парцела, вкупна површина на градежната парцела, површина за градење, процент на изграденост, коефициент на искористеност, максимална дозволена височина до венец/катност, почетна цена по м2 и банкарска гаранција за сериозност на понуда.

 

 

Табеларен преглед бр. 1:

Број на градежна парцела Број на катастарска парцела и КО Кичево 3 Површ. на градежна парцела (м2) Површина на градба (м2) Бруто развиена површина (м2) Процент на изграденост (%) Коефициент на искористеност Максимална дозволена височина до венец/катност Намена на земјиште (компатибилна класа) Почетна цена

по м2

Банкарска гаранција за сериозност на понудата (денари)
Г.П бр.8 КП бр. 37/5 3899 1144,00 6864,00 29,44 1,77 19,20 м

П+5

А2 (Б1) 980,00 3 821 020

 

 

 

 

 

ПРАВО НА УЧЕСТВО

Право на учество на јавното наддавање имаат:

1.Физички лица: државјани на Република Северна Македонија, државјани на држави членки на Европската унија и на ОЕЦД, како и државјани на држави кои не се членки на Европската унија и на ОЕЦД а под услови на реципроцитет можат да стекнат право на сопственост на градежно земјиште на територијата на Република Северна Македонија.

2.Правни лица: домашно правно лице, правно лице во мешовита сопственост, правно лице основано од странско физичко и правно лице, регистрирани во Централен  регистер на Република Северна Македонија, странски правни лица резиденти на држави членки на европската унија и на ОЕЦД, како и странски правни лица резиденти на држави кои не се членки на европската унија и на ОЕЦД а кои под услови на реципроцитет можат да стекнат право на сопственост на градежно земјиште на територијата на Република Северна Македонија.

 

 

УСЛОВИ ЗА УЧЕСТВО НА ЕЛЕКТРОНСКОТО ЈАВНО НАДДАВАЊЕ

 

Заинтересираните физички и правни лица поднесуваат пријава за учество на јавното наддавање (во електронска форма на www.gradezno-zemjiste.mk), со пополнување на електронски образец за секоја градежна парцела поединечно, кој го потпишува со валиден дигитален сертификат издаден од овластен издавач, комплетирана со следните докази (приложени во оргинал или фотокопии заверени на нотар и потпишани со дигитслен потпис и полномошно на носителот на дигиталниот потпис заверено на нотар):

  1. Пријава од подносителот, во која се наведени податоци за подносителот на пријавата;
  2. Банкарска гаранција за сериозност на понудата за градежната парцела во избос од 100 % од вкупната почетна цена градежното земјиште, со која понудувачот ќе гарантира дека доколку добие статус на најповолен понудувач ќе ја уплати крајно постигнатата цена за отуѓѓување на градежно земјиште на електроноското јавно надавање во рок од 15 (петнаесет) дена од денот на приемот на писменото известување за избор на најповолен понудувач, банкарската гаранција во оргинал да се достави до комисијата во рокот определен за поднесување на пријавата;
  3. За физичките лица уверение за државјанство, не постаро од 6 (шест) месеци;
  4. За правните лица доказ за регистрација на правното лице од соодветен регистер, не постар од 6 (шест) месеци;
  5. Уредно полномошно за полномошникот што го претставува правното/физичкото лице, заверено на нотар, односно доказ за својството овластено одговорно лице на правното лице;
  6. e-mail адреса на подносителот на пријавата, преку која ќе се врши постапката на регистрирање за учество на електронското јавно наддавање, односно ќе му бидат испратени корисничко име и шифра за пристап на интернет страницата на која што ќе се одвива електронското јавно наддавање (за подносителите на пријави кои ќе достават погрешна е-маил адреса, Општина Кичево нема обврска да прима и врши корекции на истата);
  7. Изјава дека се согласува и дека ги прифаќа условите во објава; и
  8. Сите акти кои се доставуваат електронски потребно е да бидат поединечно потпишани со електронски потпис од овластеното лице односно поднесителот на пријавата.

 

Пријавите кои не се комплетирани со овие докази нема да учествуваат на електронското јавно наддавање за што подносителите на некомплетни пријави ќе бидат електронски известени.

Комисијата по истекување на рокот за поднесување на пријавите, утврдува дали пријавите се комплетни и поднесени во согласност со условите од објавата. Комисијата ги известува подносителите на пријавите за комплетираноста на истите по електронски пат, во рок од 24 часа по истекувањето на рокот за поднесување на истите, при што на подносителите на пријавите кои доставиле комплетна документација им доставува корисничко име и лозинка за учество на јавно наддавање, а на подносителите на пријавите кои не доставиле комплетна документација им доставува известување со образложение дека истите нема да учествуваат на јавното наддавање.

 

 

ПОЧЕТНА ЦЕНА

Почетната цена на електронското јавно наддавање за градежна парцела бр. 8 изнесува 980,00 денари од метар квадратен, наведена во Табеларниот преглед бр. 1.

 

БАНКАРСКА ГАРАНЦИЈА

  1. Банкарската гаранција за сериозност на понудата изнесува 100% од вкупната почетна цена на градежното земјиште и треба да биде со рок на важност до 19.11.2021 година, истата е потребна покрај електронска достава да се достави и во оргинал преку архива на Општина Кичево до комисија, заклучно со рокот за доставување на пријавите за учество на електронското јавно наддавање за градежната парцела наведена во табеларниот преглед.

               

 

РОКОВИ

Пријавите за учество на јавното наддавање можат да се достават до 11.01.2021 година, електронски на следната интернет адреса: www.gradezno-zemjiste.mk

Јавното наддавање ќе се оддржи електронски на следната интернет страна www.gradezno-zemjiste.mk

Јавното наддавање за Г.П.бр. 8, од табеларен преглед бр. 1  ќе започне на 13.01.2021 година, во 10:00 часот, и истото ќе трае 15 (петнаесет) минути.

Банкарската гаранција се враќа на подносителите на пријавата за јавно надавање кои не постигнале најповолна понуда, во рок од 15 дена од денот на одржување на јавното надавање.

На најповолниот понудувач банкарската гаранција се враќа во рок од 15 дена по уплата на купопродажната цена и посебните трошоци во постапката за оттуѓување на градежното земјиште кои изнесуваат 10 % од вредноста на банкарската гаранција за сериозноста на понудата (но не повеќе од 15 000 денари) и доставата на доказ за извршената уплата со целокупната документација за учество на јавното наддавање.

 

ПОСТАПКА

  1. Комисијата ги известува подносителите на пријавите за комплетираноста на истите по електронски пат, во рок од 24 часа по истекување на рокот за поднесување на истите, при што на подносителите на пријавите кои доставиле комплетна документација автоматски им доставува корисничко име и лозинка за учество на електронското јавно наддавање, а на подносителите на пријавите кои не доставиле комплетна документација им доставува известување со образложение дека истите нема да учествуваат на јавното наддавање.
  2. На денот на одржување на електроското јавно наддавање учесниците пристапуваат на интернет страната со корисничкото име и лозинка која ја добиле на e-mail адресата доставена во прилог на пријавата за учество на електронското јавното наддавање.
  3. Електронското јавното наддавање може да отпочне со најмалку еден учесник во јавното наддавање, за секоја градежна парцела посебно.
  4. Електронското јавното наддавање го следи Комисија, формирана од Градоначалникот на Општина Кичево.
  5. Електронското јавното наддавање започнува со објавување на почетната цена на земјиштето по метар квадратен, а се спроведува по пат на наддавање од страна на учесниците.
  6. Наддавањето се врши “чекорно” со зголемување на вредноста со секој “чекор” не помалку од 98,00 денари, во цели броеви без децимали, за Г.П.бр. 8 од табеларен преглед бр. 1
  7. Електронското јавно наддавање се смета за завршено во моментот на истекот на времето определено во оваа објава, при што доколку во истекот на последните две минути од определеното време за траење на јавното надавање од страна на учесниците е дадена понуда, крајниот рок за завршување на јавното наддавање се продолжува за уште две минути, а ќе заврши кога за период од следните две минути нема нова дадена понуда.  Јавното наддавање продолжува неограничено се додека во временски интервал од две минути има нова понуда.
  8. Учесникот на јавното наддавање кој понудил најголема цена се стекнува со статусот најповолен понудувач.
  9. Комисијата по завршувањето на јавното наддавање изготвува записник за спроведеното јавно наддавање и електронски го доставува до сите учесници на јавното наддавање.
  10. По завршување на постапката за јавно надавање, Комисијата е должна во рок од 3 (три) работни дена да достави барање до Државно правобранителство на Република Северна Македонија по однос на нацрт-текстот на договорот за оттуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија.
  11. Државно правобранителство на Република Северна Македонија е должно да достави мислење по однос на нацрт-текстот на договорот за оттуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија.
  12. По прибавување на позитивно мислење од Државно правобранителство на Република Северна Македонија, Комисијата во рок од три работни дена до најповолниот понудувач доставува Известување за избор на најповолен понудувач.
  1. Најповолниот понудувач е должен во рок од 15 (петнаесет) дена од денот на приемот на Известувањето за избор на најповолен понудувач на јавното надавање, да ги уплати средствата согласно постигнатата крајна цена од наддавањето и да ги уплати посебните трошоци во постапката за оттуѓување на градежно земјиште кои изнесувааат 10% од вредноста на банкарската гаранција за сериозноста на понудата, но не повеќе од 15.000,00 денари и до Комисијата да достави доказ за извршена уплата со целокупната документација потребна за учество на јавното наддавање во оригинал.
  1. Доколку најповолниот понудувач не ги уплати средствата согласно постигнатата крајна цена од наддавањето во утврдениот рок, не ги достави до Комисијата оргиналните докази приложени со пријавата, не достави доказ за извршена уплата согласно постигнатата крајна цена од наддавањето и не уплати трошоци на постапка во износ од 10 % од висината на банкарската гаранција но не повеќе од 15.000,00 денари, ќе се смета дека градежното земјиште не е отуѓено, нема да се пристапи кон склучување на договор за отуѓување, банкарската гаранциај за сериозност на понудата се активира и истиот нема да може да учествува на секое идно јавно наддавање за предметната градежна парцела.
  2. Доколку најповолниот понудувач ги уплати средствата согласно постигнатата крајна цена од јавното наддавање во утврдениот рок, а врз основа на доставената документација не може да склучи договор, уплатените средства за оттуѓување на градежното земјиште не му се враќаат, ќе се смета дека градежното земјиште не е отуѓено, нема да се пристапи кон склучување на договор за отуѓување,  банкарската гаранција за сериозност на понудата се активира и истиот нема да моќе да учествува на секое идно јавно наддавање за предметната градежна парцела.
  3. Во рок од 5 (пет) работни дена по доставување на доказ за извршена уплата и доставување на целокупната документација потребна за учество на јавнoто наддавање, Градоначалникот на Општина Кичево, во име на Република Северна Македонија склучува договор за оттуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија.
  1. По склучување на договорот Општина Кичево во рок од еден ден, електронски го доставува договорот до Одделение за финансиски прашања за утврдување на данок на промет на недвижности. Купувачот е должен во рок од 15 (петнаесет) дена од добивање на решението за утврдување на данокот на промет на недвижности да го плати данокот и да достави доказ за извршена уплата.
  2. По доставување на доказ за извршена уплата на данок на промет на недвижности, купувачот во рок од 15 (петнаесет) дена, договорот електронски го доставува кај нотар заради вршење на солемнизација. Купувачот е должен солемнизацијата да ја изврши во рок од 30 (триесет) дена сметано од доставувањето на договорот кај надлежен нотар.
  3. Неисполнување на обврските од точките 17 и 18 од оваа објава по вина на купувачот, претставува основ за еднострано раскинување на договорот при што 80% од вкупната сума од оттуѓувањето не се враќаат на купувачот.
  1. Со договорот купувачот се обврзува во рок од 9 месеци за градежните парцели со површина до 5000 м2, односно во рок од 12 месеци за градежните парцели со површина над 5000 м2 од извршената солемнизација на договорот да обезбеди одобрение за градба на предвидените објекти согласно урбанистичкиот план по кој земјиштето е отуѓено, доколку предмет на договор е уредено градежно земјиште и да ги изгради објектите согласно урбанистички план по кој земјиштето е оттуѓено, во рок согласно со одредбите од Закон за градењене, а согласно со категоризацијата на градба.
  2. Доколку купувачот не извади одобрение за градење во предвидениот рок, односно доколку објектите не се изградат во определениот рок по вина на купувачот, истиот ќе има обврска да плаќа договорна казна во висина од 1,5% од вкупно постигнатата цена на јавното надавање на предметното земјиште за секој изминат месец во првата година од истекот на рокот, односно 3 % од вкупно постигнатата цена на јавното надавање на предметното земјиште за секој изминат месец во втората година од истекот на рокот, односно 4,5 % од вкупно постигнатата цена на јавното надавање на предметното земјиште за секој изминат месец во третата и секоја наредна година од истекот на рокот.
  3. Неисполнување на  обврските од членот 75 став (1) точка 7 од Законот за градежно земјиште, односно по паѓање на купувачот во задоцнување со исполнување на обврската три месеци последователно, претставува основ оттуѓувачот по три последователни месечни повици за  извршување, како доверител со изјава за неисполнување на обврските од договорот да побара потврда за извршност на договорот, односно да побара наплата на договорената казна што претставува и основ за еднострано раскинување на договорот, при што 80% од вкупната сума  од оттуѓувањето не му се враќаат на купувачот, при што данокот на промет во случај на раскин на договорот и нотарските трошоци се на товар на купувачот.
  4. Раскинување на договорот заради неисполнување на обврските предвидени во истиот од страна на купувачот се врши со еднострана изјава на волја на оттуѓувачот изјавена од страна на општината преку Државниот правобранител на Република Северна Македонија.
  5. Најповолниот понудувач се обврзува да го плати данокот на промет што ќе произлезе како обврска по склучениот договор за оттуѓување на градежното земјиште, нотарските трошоци и воведување во евиденција на недвижностите во Агенција за катастар на недвижности на Република Северна Македонија.
  6. Во цената на градежното земјиште не е вклучен надоместокот за уредување на градежното земјиште.
  7. Градежното земјиште сопственост на Република Северна Македонија, кое е предмет на објавата се до исполнување на обврските од договорот не може да биде дел од стечајна маса.
  8. Најповолниот понудувач се обврзува да изгради најмалку 30% од вкупно развиената површина за градење предвидена со урбанистичкиот план за градежната парцела.
  9. Сопственикот на градежното земјиште стеканато во постапката за оттуѓување по пат на јавно наддавање, не смее истото да го пренесува на трети лица пред исполнување на обврските од договорот за оттуѓување на истото. Забраната за пренесување на трети лица се прибележува во јавната книга за запишување на правата за недвижностите. По исклучок доколку сопственикот на градежното земјиште е странско правно лице, градежното земјиште стекнато во постапка за оттуѓување по пат на јавно наддавање, може да го пренесе во сопственост на домашно правно лице во кое странското правно лице  мора да биде единствен сопственик се до моментот на исполнување на обврските од договорот за оттуѓување на градежното земјиште по пат на јавно наддавање.
  10. Незадоволните учесници на јавното наддавање можат да изјават приговор до Комисијата во рок од 3 дена од одржаното електронско јавно наддавање. Приговорот се поднесува во писмена форма до Комисијата, која е должна да одлучи во рок од пет работни дена од приемот на истиот со Решение.
  11. Против Решението донесено од страна на комисијата, со кое се одлучува по поднесен приговор, странката има право да поднесе жалба во рок од 15 дена од приемот на Решението до Државната комисија за одлучување во управна постапка и постапка од работен однос во втор степен.

 

 

Оваа објава ќе биде објавена и на WEB страната на Општина Кичево, www.kicevo.gov.mk и www.kercova.gov.mk

 

ОПШТИНА КИЧЕВО

Комисија за спроведување на постапки за јавно надавање           на градежно неизградено земјиште на подрачјето на Општина Кичево

Беким Мустафај – претседател _______________

Лирим Фејза – член_________________________

Гоце Тренески – член_______________________

Андријана Мицкоска – член__________________

Сабедин Емини – член_______________________

 

 

 

 

 

 

 

 

ОПШТИНА КИЧЕВО

ОБЈАВА 1/2020

за отуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија

по пат на електронско јавно наддавање

  во Општина Кичево

 

ПРЕДМЕТ НА ЕЛЕКТРОНСКОТО ЈАВНО НАДДАВАЊЕ

 

Предмет на електронското јавно наддавање е градежно неизградено земјиште, сопственост на Република Северна Македонија, предвидено со Детален Урбанистички План на град Кичево  за населба  „ БЛОК 1“ дел од касарна „Чедо Филиповски-Даме“ – Кичево донесен со Одлука на Совет на Oпштина Кичево бр. 07-680/20 од 17.04.2010 година на Општина Кичево  со намена А2 – за изградба на објекти за семејно домување во станбени згради со компатибилна класа на намена Б1-мали комерцијални и деловни дејности  согласно Табеларен преглед бр.1, во која се дадени податоци за градежните парцели како што се: број на градежна парцела, за катастарските парцели кои се опфатени со градежната парцела, вкупна површина на градежната парцела, површина за градење, процент на изграденост, коефициент на искористеност, максимална дозволена височина до венец/катност, почетна цена по м2 и банкарска гаранција за сериозност на понуда.

 

 

Табеларен преглед бр. 1:

Број на градежна парцела Број на катастарска парцела и КО Кичево 3 Површ. на градежна парцела (м2) Површина на градба (м2) Бруто развиена површина (м2) Процент на изграденост (%) Коефициент на искористеност Максимална дозволена височина до венец/катност Намена на земјиште (компатибилна класа) Почетна цена

по м2

Банкарска гаранција за сериозност на понудата (денари)
Г.П бр.8 КП бр. 37/5 3899 1144,00 6864,00 29,44 1,77 19,20 м

П+5

А2 (Б1) 980,00 3 821 020

 

 

 

 

 

ПРАВО НА УЧЕСТВО

Право на учество на јавното наддавање имаат:

1.Физички лица: државјани на Република Северна Македонија, државјани на држави членки на Европската унија и на ОЕЦД, како и државјани на држави кои не се членки на Европската унија и на ОЕЦД а под услови на реципроцитет можат да стекнат право на сопственост на градежно земјиште на територијата на Република Северна Македонија.

2.Правни лица: домашно правно лице, правно лице во мешовита сопственост, правно лице основано од странско физичко и правно лице, регистрирани во Централен  регистер на Република Северна Македонија, странски правни лица резиденти на држави членки на европската унија и на ОЕЦД, како и странски правни лица резиденти на држави кои не се членки на европската унија и на ОЕЦД а кои под услови на реципроцитет можат да стекнат право на сопственост на градежно земјиште на територијата на Република Северна Македонија.

 

 

УСЛОВИ ЗА УЧЕСТВО НА ЕЛЕКТРОНСКОТО ЈАВНО НАДДАВАЊЕ

 

Заинтересираните физички и правни лица поднесуваат пријава за учество на јавното наддавање (во електронска форма на www.gradezno-zemjiste.mk), со пополнување на електронски образец за секоја градежна парцела поединечно, кој го потпишува со валиден дигитален сертификат издаден од овластен издавач, комплетирана со следните докази (приложени во оргинал или фотокопии заверени на нотар и потпишани со дигитслен потпис и полномошно на носителот на дигиталниот потпис заверено на нотар):

  1. Пријава од подносителот, во која се наведени податоци за подносителот на пријавата;
  2. Банкарска гаранција за сериозност на понудата за градежната парцела во избос од 100 % од вкупната почетна цена градежното земјиште, со која понудувачот ќе гарантира дека доколку добие статус на најповолен понудувач ќе ја уплати крајно постигнатата цена за отуѓѓување на градежно земјиште на електроноското јавно надавање во рок од 15 (петнаесет) дена од денот на приемот на писменото известување за избор на најповолен понудувач, банкарската гаранција во оргинал да се достави до комисијата во рокот определен за поднесување на пријавата;
  3. За физичките лица уверение за државјанство, не постаро од 6 (шест) месеци;
  4. За правните лица доказ за регистрација на правното лице од соодветен регистер, не постар од 6 (шест) месеци;
  5. Уредно полномошно за полномошникот што го претставува правното/физичкото лице, заверено на нотар, односно доказ за својството овластено одговорно лице на правното лице;
  6. e-mail адреса на подносителот на пријавата, преку која ќе се врши постапката на регистрирање за учество на електронското јавно наддавање, односно ќе му бидат испратени корисничко име и шифра за пристап на интернет страницата на која што ќе се одвива електронското јавно наддавање (за подносителите на пријави кои ќе достават погрешна е-маил адреса, Општина Кичево нема обврска да прима и врши корекции на истата);
  7. Изјава дека се согласува и дека ги прифаќа условите во објава; и
  8. Сите акти кои се доставуваат електронски потребно е да бидат поединечно потпишани со електронски потпис од овластеното лице односно поднесителот на пријавата.

 

Пријавите кои не се комплетирани со овие докази нема да учествуваат на електронското јавно наддавање за што подносителите на некомплетни пријави ќе бидат електронски известени.

Комисијата по истекување на рокот за поднесување на пријавите, утврдува дали пријавите се комплетни и поднесени во согласност со условите од објавата. Комисијата ги известува подносителите на пријавите за комплетираноста на истите по електронски пат, во рок од 24 часа по истекувањето на рокот за поднесување на истите, при што на подносителите на пријавите кои доставиле комплетна документација им доставува корисничко име и лозинка за учество на јавно наддавање, а на подносителите на пријавите кои не доставиле комплетна документација им доставува известување со образложение дека истите нема да учествуваат на јавното наддавање.

 

 

ПОЧЕТНА ЦЕНА

Почетната цена на електронското јавно наддавање за градежна парцела бр. 8 изнесува 980,00 денари од метар квадратен, наведена во Табеларниот преглед бр. 1.

 

БАНКАРСКА ГАРАНЦИЈА

  1. Банкарската гаранција за сериозност на понудата изнесува 100% од вкупната почетна цена на градежното земјиште и треба да биде со рок на важност до 19.11.2021 година, истата е потребна покрај електронска достава да се достави и во оргинал преку архива на Општина Кичево до комисија, заклучно со рокот за доставување на пријавите за учество на електронското јавно наддавање за градежната парцела наведена во табеларниот преглед.

               

 

РОКОВИ

Пријавите за учество на јавното наддавање можат да се достават до 11.01.2021 година, електронски на следната интернет адреса: www.gradezno-zemjiste.mk

Јавното наддавање ќе се оддржи електронски на следната интернет страна www.gradezno-zemjiste.mk

Јавното наддавање за Г.П.бр. 8, од табеларен преглед бр. 1  ќе започне на 13.01.2021 година, во 10:00 часот, и истото ќе трае 15 (петнаесет) минути.

Банкарската гаранција се враќа на подносителите на пријавата за јавно надавање кои не постигнале најповолна понуда, во рок од 15 дена од денот на одржување на јавното надавање.

На најповолниот понудувач банкарската гаранција се враќа во рок од 15 дена по уплата на купопродажната цена и посебните трошоци во постапката за оттуѓување на градежното земјиште кои изнесуваат 10 % од вредноста на банкарската гаранција за сериозноста на понудата (но не повеќе од 15 000 денари) и доставата на доказ за извршената уплата со целокупната документација за учество на јавното наддавање.

 

ПОСТАПКА

  1. Комисијата ги известува подносителите на пријавите за комплетираноста на истите по електронски пат, во рок од 24 часа по истекување на рокот за поднесување на истите, при што на подносителите на пријавите кои доставиле комплетна документација автоматски им доставува корисничко име и лозинка за учество на електронското јавно наддавање, а на подносителите на пријавите кои не доставиле комплетна документација им доставува известување со образложение дека истите нема да учествуваат на јавното наддавање.
  2. На денот на одржување на електроското јавно наддавање учесниците пристапуваат на интернет страната со корисничкото име и лозинка која ја добиле на e-mail адресата доставена во прилог на пријавата за учество на електронското јавното наддавање.
  3. Електронското јавното наддавање може да отпочне со најмалку еден учесник во јавното наддавање, за секоја градежна парцела посебно.
  4. Електронското јавното наддавање го следи Комисија, формирана од Градоначалникот на Општина Кичево.
  5. Електронското јавното наддавање започнува со објавување на почетната цена на земјиштето по метар квадратен, а се спроведува по пат на наддавање од страна на учесниците.
  6. Наддавањето се врши “чекорно” со зголемување на вредноста со секој “чекор” не помалку од 98,00 денари, во цели броеви без децимали, за Г.П.бр. 8 од табеларен преглед бр. 1
  7. Електронското јавно наддавање се смета за завршено во моментот на истекот на времето определено во оваа објава, при што доколку во истекот на последните две минути од определеното време за траење на јавното надавање од страна на учесниците е дадена понуда, крајниот рок за завршување на јавното наддавање се продолжува за уште две минути, а ќе заврши кога за период од следните две минути нема нова дадена понуда.  Јавното наддавање продолжува неограничено се додека во временски интервал од две минути има нова понуда.
  8. Учесникот на јавното наддавање кој понудил најголема цена се стекнува со статусот најповолен понудувач.
  9. Комисијата по завршувањето на јавното наддавање изготвува записник за спроведеното јавно наддавање и електронски го доставува до сите учесници на јавното наддавање.
  10. По завршување на постапката за јавно надавање, Комисијата е должна во рок од 3 (три) работни дена да достави барање до Државно правобранителство на Република Северна Македонија по однос на нацрт-текстот на договорот за оттуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија.
  11. Државно правобранителство на Република Северна Македонија е должно да достави мислење по однос на нацрт-текстот на договорот за оттуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија.
  12. По прибавување на позитивно мислење од Државно правобранителство на Република Северна Македонија, Комисијата во рок од три работни дена до најповолниот понудувач доставува Известување за избор на најповолен понудувач.
  1. Најповолниот понудувач е должен во рок од 15 (петнаесет) дена од денот на приемот на Известувањето за избор на најповолен понудувач на јавното надавање, да ги уплати средствата согласно постигнатата крајна цена од наддавањето и да ги уплати посебните трошоци во постапката за оттуѓување на градежно земјиште кои изнесувааат 10% од вредноста на банкарската гаранција за сериозноста на понудата, но не повеќе од 15.000,00 денари и до Комисијата да достави доказ за извршена уплата со целокупната документација потребна за учество на јавното наддавање во оригинал.
  1. Доколку најповолниот понудувач не ги уплати средствата согласно постигнатата крајна цена од наддавањето во утврдениот рок, не ги достави до Комисијата оргиналните докази приложени со пријавата, не достави доказ за извршена уплата согласно постигнатата крајна цена од наддавањето и не уплати трошоци на постапка во износ од 10 % од висината на банкарската гаранција но не повеќе од 15.000,00 денари, ќе се смета дека градежното земјиште не е отуѓено, нема да се пристапи кон склучување на договор за отуѓување, банкарската гаранциај за сериозност на понудата се активира и истиот нема да може да учествува на секое идно јавно наддавање за предметната градежна парцела.
  2. Доколку најповолниот понудувач ги уплати средствата согласно постигнатата крајна цена од јавното наддавање во утврдениот рок, а врз основа на доставената документација не може да склучи договор, уплатените средства за оттуѓување на градежното земјиште не му се враќаат, ќе се смета дека градежното земјиште не е отуѓено, нема да се пристапи кон склучување на договор за отуѓување,  банкарската гаранција за сериозност на понудата се активира и истиот нема да моќе да учествува на секое идно јавно наддавање за предметната градежна парцела.
  3. Во рок од 5 (пет) работни дена по доставување на доказ за извршена уплата и доставување на целокупната документација потребна за учество на јавнoто наддавање, Градоначалникот на Општина Кичево, во име на Република Северна Македонија склучува договор за оттуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија.
  1. По склучување на договорот Општина Кичево во рок од еден ден, електронски го доставува договорот до Одделение за финансиски прашања за утврдување на данок на промет на недвижности. Купувачот е должен во рок од 15 (петнаесет) дена од добивање на решението за утврдување на данокот на промет на недвижности да го плати данокот и да достави доказ за извршена уплата.
  2. По доставување на доказ за извршена уплата на данок на промет на недвижности, купувачот во рок од 15 (петнаесет) дена, договорот електронски го доставува кај нотар заради вршење на солемнизација. Купувачот е должен солемнизацијата да ја изврши во рок од 30 (триесет) дена сметано од доставувањето на договорот кај надлежен нотар.
  3. Неисполнување на обврските од точките 17 и 18 од оваа објава по вина на купувачот, претставува основ за еднострано раскинување на договорот при што 80% од вкупната сума од оттуѓувањето не се враќаат на купувачот.
  1. Со договорот купувачот се обврзува во рок од 9 месеци за градежните парцели со површина до 5000 м2, односно во рок од 12 месеци за градежните парцели со површина над 5000 м2 од извршената солемнизација на договорот да обезбеди одобрение за градба на предвидените објекти согласно урбанистичкиот план по кој земјиштето е отуѓено, доколку предмет на договор е уредено градежно земјиште и да ги изгради објектите согласно урбанистички план по кој земјиштето е оттуѓено, во рок согласно со одредбите од Закон за градењене, а согласно со категоризацијата на градба.
  2. Доколку купувачот не извади одобрение за градење во предвидениот рок, односно доколку објектите не се изградат во определениот рок по вина на купувачот, истиот ќе има обврска да плаќа договорна казна во висина од 1,5% од вкупно постигнатата цена на јавното надавање на предметното земјиште за секој изминат месец во првата година од истекот на рокот, односно 3 % од вкупно постигнатата цена на јавното надавање на предметното земјиште за секој изминат месец во втората година од истекот на рокот, односно 4,5 % од вкупно постигнатата цена на јавното надавање на предметното земјиште за секој изминат месец во третата и секоја наредна година од истекот на рокот.
  3. Неисполнување на  обврските од членот 75 став (1) точка 7 од Законот за градежно земјиште, односно по паѓање на купувачот во задоцнување со исполнување на обврската три месеци последователно, претставува основ оттуѓувачот по три последователни месечни повици за  извршување, како доверител со изјава за неисполнување на обврските од договорот да побара потврда за извршност на договорот, односно да побара наплата на договорената казна што претставува и основ за еднострано раскинување на договорот, при што 80% од вкупната сума  од оттуѓувањето не му се враќаат на купувачот, при што данокот на промет во случај на раскин на договорот и нотарските трошоци се на товар на купувачот.
  4. Раскинување на договорот заради неисполнување на обврските предвидени во истиот од страна на купувачот се врши со еднострана изјава на волја на оттуѓувачот изјавена од страна на општината преку Државниот правобранител на Република Северна Македонија.
  5. Најповолниот понудувач се обврзува да го плати данокот на промет што ќе произлезе како обврска по склучениот договор за оттуѓување на градежното земјиште, нотарските трошоци и воведување во евиденција на недвижностите во Агенција за катастар на недвижности на Република Северна Македонија.
  6. Во цената на градежното земјиште не е вклучен надоместокот за уредување на градежното земјиште.
  7. Градежното земјиште сопственост на Република Северна Македонија, кое е предмет на објавата се до исполнување на обврските од договорот не може да биде дел од стечајна маса.
  8. Најповолниот понудувач се обврзува да изгради најмалку 30% од вкупно развиената површина за градење предвидена со урбанистичкиот план за градежната парцела.
  9. Сопственикот на градежното земјиште стеканато во постапката за оттуѓување по пат на јавно наддавање, не смее истото да го пренесува на трети лица пред исполнување на обврските од договорот за оттуѓување на истото. Забраната за пренесување на трети лица се прибележува во јавната книга за запишување на правата за недвижностите. По исклучок доколку сопственикот на градежното земјиште е странско правно лице, градежното земјиште стекнато во постапка за оттуѓување по пат на јавно наддавање, може да го пренесе во сопственост на домашно правно лице во кое странското правно лице  мора да биде единствен сопственик се до моментот на исполнување на обврските од договорот за оттуѓување на градежното земјиште по пат на јавно наддавање.
  10. Незадоволните учесници на јавното наддавање можат да изјават приговор до Комисијата во рок од 3 дена од одржаното електронско јавно наддавање. Приговорот се поднесува во писмена форма до Комисијата, која е должна да одлучи во рок од пет работни дена од приемот на истиот со Решение.
  11. Против Решението донесено од страна на комисијата, со кое се одлучува по поднесен приговор, странката има право да поднесе жалба во рок од 15 дена од приемот на Решението до Државната комисија за одлучување во управна постапка и постапка од работен однос во втор степен.

 

 

Оваа објава ќе биде објавена и на WEB страната на Општина Кичево, www.kicevo.gov.mk и www.kercova.gov.mk

 

ОПШТИНА КИЧЕВО

Комисија за спроведување на постапки за јавно надавање           на градежно неизградено земјиште на подрачјето на Општина Кичево

Беким Мустафај – претседател _______________

Лирим Фејза – член_________________________

Гоце Тренески – член_______________________

Андријана Мицкоска – член__________________

Сабедин Емини – член_______________________

 

 

 

 

 

 

ОПШТИНА КИЧЕВО

ОБЈАВА 1/2020

за отуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија

по пат на електронско јавно наддавање

  во Општина Кичево

 

ПРЕДМЕТ НА ЕЛЕКТРОНСКОТО ЈАВНО НАДДАВАЊЕ

 

Предмет на електронското јавно наддавање е градежно неизградено земјиште, сопственост на Република Северна Македонија, предвидено со Детален Урбанистички План на град Кичево  за населба  „ БЛОК 1“ дел од касарна „Чедо Филиповски-Даме“ – Кичево донесен со Одлука на Совет на Oпштина Кичево бр. 07-680/20 од 17.04.2010 година на Општина Кичево  со намена А2 – за изградба на објекти за семејно домување во станбени згради со компатибилна класа на намена Б1-мали комерцијални и деловни дејности  согласно Табеларен преглед бр.1, во која се дадени податоци за градежните парцели како што се: број на градежна парцела, за катастарските парцели кои се опфатени со градежната парцела, вкупна површина на градежната парцела, површина за градење, процент на изграденост, коефициент на искористеност, максимална дозволена височина до венец/катност, почетна цена по м2 и банкарска гаранција за сериозност на понуда.

 

 

Табеларен преглед бр. 1:

Број на градежна парцела Број на катастарска парцела и КО Кичево 3 Површ. на градежна парцела (м2) Површина на градба (м2) Бруто развиена површина (м2) Процент на изграденост (%) Коефициент на искористеност Максимална дозволена височина до венец/катност Намена на земјиште (компатибилна класа) Почетна цена

по м2

Банкарска гаранција за сериозност на понудата (денари)
Г.П бр.8 КП бр. 37/5 3899 1144,00 6864,00 29,44 1,77 19,20 м

П+5

А2 (Б1) 980,00 3 821 020

 

 

 

 

 

ПРАВО НА УЧЕСТВО

Право на учество на јавното наддавање имаат:

1.Физички лица: државјани на Република Северна Македонија, државјани на држави членки на Европската унија и на ОЕЦД, како и државјани на држави кои не се членки на Европската унија и на ОЕЦД а под услови на реципроцитет можат да стекнат право на сопственост на градежно земјиште на територијата на Република Северна Македонија.

2.Правни лица: домашно правно лице, правно лице во мешовита сопственост, правно лице основано од странско физичко и правно лице, регистрирани во Централен  регистер на Република Северна Македонија, странски правни лица резиденти на држави членки на европската унија и на ОЕЦД, како и странски правни лица резиденти на држави кои не се членки на европската унија и на ОЕЦД а кои под услови на реципроцитет можат да стекнат право на сопственост на градежно земјиште на територијата на Република Северна Македонија.

 

 

УСЛОВИ ЗА УЧЕСТВО НА ЕЛЕКТРОНСКОТО ЈАВНО НАДДАВАЊЕ

 

Заинтересираните физички и правни лица поднесуваат пријава за учество на јавното наддавање (во електронска форма на www.gradezno-zemjiste.mk), со пополнување на електронски образец за секоја градежна парцела поединечно, кој го потпишува со валиден дигитален сертификат издаден од овластен издавач, комплетирана со следните докази (приложени во оргинал или фотокопии заверени на нотар и потпишани со дигитслен потпис и полномошно на носителот на дигиталниот потпис заверено на нотар):

  1. Пријава од подносителот, во која се наведени податоци за подносителот на пријавата;
  2. Банкарска гаранција за сериозност на понудата за градежната парцела во избос од 100 % од вкупната почетна цена градежното земјиште, со која понудувачот ќе гарантира дека доколку добие статус на најповолен понудувач ќе ја уплати крајно постигнатата цена за отуѓѓување на градежно земјиште на електроноското јавно надавање во рок од 15 (петнаесет) дена од денот на приемот на писменото известување за избор на најповолен понудувач, банкарската гаранција во оргинал да се достави до комисијата во рокот определен за поднесување на пријавата;
  3. За физичките лица уверение за државјанство, не постаро од 6 (шест) месеци;
  4. За правните лица доказ за регистрација на правното лице од соодветен регистер, не постар од 6 (шест) месеци;
  5. Уредно полномошно за полномошникот што го претставува правното/физичкото лице, заверено на нотар, односно доказ за својството овластено одговорно лице на правното лице;
  6. e-mail адреса на подносителот на пријавата, преку која ќе се врши постапката на регистрирање за учество на електронското јавно наддавање, односно ќе му бидат испратени корисничко име и шифра за пристап на интернет страницата на која што ќе се одвива електронското јавно наддавање (за подносителите на пријави кои ќе достават погрешна е-маил адреса, Општина Кичево нема обврска да прима и врши корекции на истата);
  7. Изјава дека се согласува и дека ги прифаќа условите во објава; и
  8. Сите акти кои се доставуваат електронски потребно е да бидат поединечно потпишани со електронски потпис од овластеното лице односно поднесителот на пријавата.

 

Пријавите кои не се комплетирани со овие докази нема да учествуваат на електронското јавно наддавање за што подносителите на некомплетни пријави ќе бидат електронски известени.

Комисијата по истекување на рокот за поднесување на пријавите, утврдува дали пријавите се комплетни и поднесени во согласност со условите од објавата. Комисијата ги известува подносителите на пријавите за комплетираноста на истите по електронски пат, во рок од 24 часа по истекувањето на рокот за поднесување на истите, при што на подносителите на пријавите кои доставиле комплетна документација им доставува корисничко име и лозинка за учество на јавно наддавање, а на подносителите на пријавите кои не доставиле комплетна документација им доставува известување со образложение дека истите нема да учествуваат на јавното наддавање.

 

 

ПОЧЕТНА ЦЕНА

Почетната цена на електронското јавно наддавање за градежна парцела бр. 8 изнесува 980,00 денари од метар квадратен, наведена во Табеларниот преглед бр. 1.

 

БАНКАРСКА ГАРАНЦИЈА

  1. Банкарската гаранција за сериозност на понудата изнесува 100% од вкупната почетна цена на градежното земјиште и треба да биде со рок на важност до 19.11.2021 година, истата е потребна покрај електронска достава да се достави и во оргинал преку архива на Општина Кичево до комисија, заклучно со рокот за доставување на пријавите за учество на електронското јавно наддавање за градежната парцела наведена во табеларниот преглед.

               

 

РОКОВИ

Пријавите за учество на јавното наддавање можат да се достават до 11.01.2021 година, електронски на следната интернет адреса: www.gradezno-zemjiste.mk

Јавното наддавање ќе се оддржи електронски на следната интернет страна www.gradezno-zemjiste.mk

Јавното наддавање за Г.П.бр. 8, од табеларен преглед бр. 1  ќе започне на 13.01.2021 година, во 10:00 часот, и истото ќе трае 15 (петнаесет) минути.

Банкарската гаранција се враќа на подносителите на пријавата за јавно надавање кои не постигнале најповолна понуда, во рок од 15 дена од денот на одржување на јавното надавање.

На најповолниот понудувач банкарската гаранција се враќа во рок од 15 дена по уплата на купопродажната цена и посебните трошоци во постапката за оттуѓување на градежното земјиште кои изнесуваат 10 % од вредноста на банкарската гаранција за сериозноста на понудата (но не повеќе од 15 000 денари) и доставата на доказ за извршената уплата со целокупната документација за учество на јавното наддавање.

 

ПОСТАПКА

  1. Комисијата ги известува подносителите на пријавите за комплетираноста на истите по електронски пат, во рок од 24 часа по истекување на рокот за поднесување на истите, при што на подносителите на пријавите кои доставиле комплетна документација автоматски им доставува корисничко име и лозинка за учество на електронското јавно наддавање, а на подносителите на пријавите кои не доставиле комплетна документација им доставува известување со образложение дека истите нема да учествуваат на јавното наддавање.
  2. На денот на одржување на електроското јавно наддавање учесниците пристапуваат на интернет страната со корисничкото име и лозинка која ја добиле на e-mail адресата доставена во прилог на пријавата за учество на електронското јавното наддавање.
  3. Електронското јавното наддавање може да отпочне со најмалку еден учесник во јавното наддавање, за секоја градежна парцела посебно.
  4. Електронското јавното наддавање го следи Комисија, формирана од Градоначалникот на Општина Кичево.
  5. Електронското јавното наддавање започнува со објавување на почетната цена на земјиштето по метар квадратен, а се спроведува по пат на наддавање од страна на учесниците.
  6. Наддавањето се врши “чекорно” со зголемување на вредноста со секој “чекор” не помалку од 98,00 денари, во цели броеви без децимали, за Г.П.бр. 8 од табеларен преглед бр. 1
  7. Електронското јавно наддавање се смета за завршено во моментот на истекот на времето определено во оваа објава, при што доколку во истекот на последните две минути од определеното време за траење на јавното надавање од страна на учесниците е дадена понуда, крајниот рок за завршување на јавното наддавање се продолжува за уште две минути, а ќе заврши кога за период од следните две минути нема нова дадена понуда.  Јавното наддавање продолжува неограничено се додека во временски интервал од две минути има нова понуда.
  8. Учесникот на јавното наддавање кој понудил најголема цена се стекнува со статусот најповолен понудувач.
  9. Комисијата по завршувањето на јавното наддавање изготвува записник за спроведеното јавно наддавање и електронски го доставува до сите учесници на јавното наддавање.
  10. По завршување на постапката за јавно надавање, Комисијата е должна во рок од 3 (три) работни дена да достави барање до Државно правобранителство на Република Северна Македонија по однос на нацрт-текстот на договорот за оттуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија.
  11. Државно правобранителство на Република Северна Македонија е должно да достави мислење по однос на нацрт-текстот на договорот за оттуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија.
  12. По прибавување на позитивно мислење од Државно правобранителство на Република Северна Македонија, Комисијата во рок од три работни дена до најповолниот понудувач доставува Известување за избор на најповолен понудувач.
  1. Најповолниот понудувач е должен во рок од 15 (петнаесет) дена од денот на приемот на Известувањето за избор на најповолен понудувач на јавното надавање, да ги уплати средствата согласно постигнатата крајна цена од наддавањето и да ги уплати посебните трошоци во постапката за оттуѓување на градежно земјиште кои изнесувааат 10% од вредноста на банкарската гаранција за сериозноста на понудата, но не повеќе од 15.000,00 денари и до Комисијата да достави доказ за извршена уплата со целокупната документација потребна за учество на јавното наддавање во оригинал.
  1. Доколку најповолниот понудувач не ги уплати средствата согласно постигнатата крајна цена од наддавањето во утврдениот рок, не ги достави до Комисијата оргиналните докази приложени со пријавата, не достави доказ за извршена уплата согласно постигнатата крајна цена од наддавањето и не уплати трошоци на постапка во износ од 10 % од висината на банкарската гаранција но не повеќе од 15.000,00 денари, ќе се смета дека градежното земјиште не е отуѓено, нема да се пристапи кон склучување на договор за отуѓување, банкарската гаранциај за сериозност на понудата се активира и истиот нема да може да учествува на секое идно јавно наддавање за предметната градежна парцела.
  2. Доколку најповолниот понудувач ги уплати средствата согласно постигнатата крајна цена од јавното наддавање во утврдениот рок, а врз основа на доставената документација не може да склучи договор, уплатените средства за оттуѓување на градежното земјиште не му се враќаат, ќе се смета дека градежното земјиште не е отуѓено, нема да се пристапи кон склучување на договор за отуѓување,  банкарската гаранција за сериозност на понудата се активира и истиот нема да моќе да учествува на секое идно јавно наддавање за предметната градежна парцела.
  3. Во рок од 5 (пет) работни дена по доставување на доказ за извршена уплата и доставување на целокупната документација потребна за учество на јавнoто наддавање, Градоначалникот на Општина Кичево, во име на Република Северна Македонија склучува договор за оттуѓување на градежно земјиште сопственост на Република Северна Македонија.
  1. По склучување на договорот Општина Кичево во рок од еден ден, електронски го доставува договорот до Одделение за финансиски прашања за утврдување на данок на промет на недвижности. Купувачот е должен во рок од 15 (петнаесет) дена од добивање на решението за утврдување на данокот на промет на недвижности да го плати данокот и да достави доказ за извршена уплата.
  2. По доставување на доказ за извршена уплата на данок на промет на недвижности, купувачот во рок од 15 (петнаесет) дена, договорот електронски го доставува кај нотар заради вршење на солемнизација. Купувачот е должен солемнизацијата да ја изврши во рок од 30 (триесет) дена сметано од доставувањето на договорот кај надлежен нотар.
  3. Неисполнување на обврските од точките 17 и 18 од оваа објава по вина на купувачот, претставува основ за еднострано раскинување на договорот при што 80% од вкупната сума од оттуѓувањето не се враќаат на купувачот.
  1. Со договорот купувачот се обврзува во рок од 9 месеци за градежните парцели со површина до 5000 м2, односно во рок од 12 месеци за градежните парцели со површина над 5000 м2 од извршената солемнизација на договорот да обезбеди одобрение за градба на предвидените објекти согласно урбанистичкиот план по кој земјиштето е отуѓено, доколку предмет на договор е уредено градежно земјиште и да ги изгради објектите согласно урбанистички план по кој земјиштето е оттуѓено, во рок согласно со одредбите од Закон за градењене, а согласно со категоризацијата на градба.
  2. Доколку купувачот не извади одобрение за градење во предвидениот рок, односно доколку објектите не се изградат во определениот рок по вина на купувачот, истиот ќе има обврска да плаќа договорна казна во висина од 1,5% од вкупно постигнатата цена на јавното надавање на предметното земјиште за секој изминат месец во првата година од истекот на рокот, односно 3 % од вкупно постигнатата цена на јавното надавање на предметното земјиште за секој изминат месец во втората година од истекот на рокот, односно 4,5 % од вкупно постигнатата цена на јавното надавање на предметното земјиште за секој изминат месец во третата и секоја наредна година од истекот на рокот.
  3. Неисполнување на  обврските од членот 75 став (1) точка 7 од Законот за градежно земјиште, односно по паѓање на купувачот во задоцнување со исполнување на обврската три месеци последователно, претставува основ оттуѓувачот по три последователни месечни повици за  извршување, како доверител со изјава за неисполнување на обврските од договорот да побара потврда за извршност на договорот, односно да побара наплата на договорената казна што претставува и основ за еднострано раскинување на договорот, при што 80% од вкупната сума  од оттуѓувањето не му се враќаат на купувачот, при што данокот на промет во случај на раскин на договорот и нотарските трошоци се на товар на купувачот.
  4. Раскинување на договорот заради неисполнување на обврските предвидени во истиот од страна на купувачот се врши со еднострана изјава на волја на оттуѓувачот изјавена од страна на општината преку Државниот правобранител на Република Северна Македонија.
  5. Најповолниот понудувач се обврзува да го плати данокот на промет што ќе произлезе како обврска по склучениот договор за оттуѓување на градежното земјиште, нотарските трошоци и воведување во евиденција на недвижностите во Агенција за катастар на недвижности на Република Северна Македонија.
  6. Во цената на градежното земјиште не е вклучен надоместокот за уредување на градежното земјиште.
  7. Градежното земјиште сопственост на Република Северна Македонија, кое е предмет на објавата се до исполнување на обврските од договорот не може да биде дел од стечајна маса.
  8. Најповолниот понудувач се обврзува да изгради најмалку 30% од вкупно развиената површина за градење предвидена со урбанистичкиот план за градежната парцела.
  9. Сопственикот на градежното земјиште стеканато во постапката за оттуѓување по пат на јавно наддавање, не смее истото да го пренесува на трети лица пред исполнување на обврските од договорот за оттуѓување на истото. Забраната за пренесување на трети лица се прибележува во јавната книга за запишување на правата за недвижностите. По исклучок доколку сопственикот на градежното земјиште е странско правно лице, градежното земјиште стекнато во постапка за оттуѓување по пат на јавно наддавање, може да го пренесе во сопственост на домашно правно лице во кое странското правно лице  мора да биде единствен сопственик се до моментот на исполнување на обврските од договорот за оттуѓување на градежното земјиште по пат на јавно наддавање.
  10. Незадоволните учесници на јавното наддавање можат да изјават приговор до Комисијата во рок од 3 дена од одржаното електронско јавно наддавање. Приговорот се поднесува во писмена форма до Комисијата, која е должна да одлучи во рок од пет работни дена од приемот на истиот со Решение.
  11. Против Решението донесено од страна на комисијата, со кое се одлучува по поднесен приговор, странката има право да поднесе жалба во рок од 15 дена од приемот на Решението до Државната комисија за одлучување во управна постапка и постапка од работен однос во втор степен.

 

 

Оваа објава ќе биде објавена и на WEB страната на Општина Кичево, www.kicevo.gov.mk и www.kercova.gov.mk

 

ОПШТИНА КИЧЕВО

Комисија за спроведување на постапки за јавно надавање           на градежно неизградено земјиште на подрачјето на Општина Кичево

Беким Мустафај – претседател _______________

Лирим Фејза – член_________________________

Гоце Тренески – член_______________________

Андријана Мицкоска – член__________________

Сабедин Емини – член_______________________